Например, первые предпочитают кирпич и керамическую черепицу, а вторые – газобетон и еврошифер. И даже при беглом просмотре результатов окажется, что еврошифера и газобетонных блоков продается раз в 10 больше, чем кирпича и кровельной керамики. Это говорит о том, что за город устремилась большая масса бюджетников, то есть людей не богатых, а у таких людей свои правила строительства своего собственного жилья. Мало того – им и участки для строительства выбирать нужно не по желанию, а по карману, но все же даже бюджетник не будет хватать первое, что попадётся, лишь бы подешевле.
Впрочем, не все люди понимают, как правильно выбирать участки для строительства, и потому часто попадают впросак. В принципе, рынок загородной земли, невзирая на наплыв жителей мегаполисов, все еще остается весьма обширным. И часто выбор осложняется наличием множества самых разных вариантов, равных по цене, но обладающих теми или иными изъянами, большинство из которых не профессионалу совершенно не видны. Что же следует знать будущему застройщику, чтобы не только выбрать самый лучший участок для своего дома из всех имеющихся, но еще и очень хорошо на этом сэкономить?
Существует ряд правил, которыми должен руководствоваться при выборе любой человек, никогда с подобными вещами не сталкивавшийся. Внутри этих правил, конечно же, имеются и дополнительные пункты, которые следует учитывать в обязательном порядке, но знание и понимание базовых правил способно значительно облегчить трактовку всех остальных нюансов.
Итак, правило первое. Не нужно прицениваться к участку, который не имеет подводки электричества. Электричество – это очень важно, если, конечно, вы не хотите получать его из других источников – например, от дизель генератора или от солнечных батарей. Но генераторное электричество выйдет значительно дороже проводного, а солнечные батареи крайне ненадёжны. Можно обойтись без газа и воды, но без электричества не обойтись никак. Для получения воды можно вырыть колодец или пробурить скважину, выйдет это дешевле, чем платить за воду по трубопроводу и потом от этого трубопровода всю жизнь зависеть. Газ тоже, в принципе, не обязателен – обогревать дом можно и электричеством, на нем же и готовить, не такое уж это и дорогое удовольствие, как рассказывают многие знатоки. Поэтому участок, к которому в ближайшее время невозможно подвести электроэнергию, не стоит и рассматривать. Тем более что на таком участке дом не построить – электроэнергия нужна даже для проведения строительства.
Второе правило гласит – к участку должны вести хорошие подъездные пути, которые осенью и весной не превращаются в болото. Правда, этот пункт будет не особенно важен, если вы собрались строить дом в пределах какого-то поселка, который уже обладает кое-какой дорожной инфраструктурой. Однако и тут нужно быть начеку: при строительстве дома понадобится подъезд некоторых видов тяжелой техники, в частности – бетоновозки, экскаватора, грузовиков со стройматериалами. Поэтому необходимо проверить – не возникнет ли с этим проблем во время строительства. Если есть хоть какие-то сомнения – уходите и ищите что-то другое, иначе стройка превратится для вас в самую настоящую пытку.
Третье правило – это место расположения участка применительно к ландшафту. Во-первых, не следует строить дом на вершине холма, каким бы прекрасным это место не казалось и как бы дешево оно не стоило. Дело в том, что на возвышенностях прохладный ветер дует не только летом, но и зимой, и если вы не хотите получить проблем с обогревом дома, то такие «высокие» участки не для вас. Злой зимний ветер очень сильно охлаждает стены здания, и как их не утепляй, проблему это не решит. К тому же сильный ветер может разрушить крышу, ну, в любом случае ваш дом будет очень сильно заметать снегом, и вы замучаетесь разгребать сугробы вокруг него.
Также не следует строить дом в низинах, куда во время таяния снега стекает вся окрестная вода. И особенно надо избегать пойм рек и ручьев – по весне во время паводка участок может превратиться в болото, и все ваше счастье будет подмочено навсегда. И уж совсем глупая идея – строить дом на склоне, мало того, что чаще всего такие склоны неустойчивы, так еще и на устройство фундамента в этих условиях придется потратить раза в два больше денег, чем обычно. Если строить, то только на ровном сухом участке, и незачем рисковать, предпочитая невысокую стоимость и имея убеждение, что с остальными трудностями вы справитесь обязательно. Скорее всего, не справитесь, и платить придется за решение всех проблем, возникающих как грибы после дождя, в разы больше. Идеальный вариант – строиться внутри уже хотя бы частично застроенного поселка, предварительно познакомившись с возможными соседями и ненавязчиво выяснив у них все нюансы, с которыми они сталкивались во время строительства своих собственных домов.
Четвертое правило – от варианта покупки участка с уже имеющимся строением придется отказаться, особенно если это строение имеет мощный фундамент. Строение и фундамент все равно придется сносить, потому что привязать проект дома к нему не удастся никак, особенно учитывая тот факт, что бюджетные застройщики обычно строят дома по типовым проектам. Если вы думаете, что сможете использовать материал, из которого состоит фундамент, то вы глубоко заблуждаетесь. Обычно фундаменты строятся из железобетона, который не использовать совсем никак. К тому же придется уплатить кучу денег на то, чтобы этот фундамент выкорчевать из земли. И это как раз тот случай, когда построить легче, чем разломать.
Пятое правило – производить осмотр участка не следует летом, осенью, а тем более зимой, и особенно если он весь засыпан снегом. Дело в том, что только весной можно увидеть реальное состояние участка, когда грунтовые воды поднимаются до своего высшего уровня. Если в начале мая, к примеру, при осмотре участка вы не обнаружили на нем сырости, то это, скорее всего, говорит о том, что грунт сухой и прочный. Впрочем, надо не полениться, взять лопату и выкопать пару-тройку ям в разных местах, хватит и полуметровой глубины, чтобы удостовериться в том, что участок не стоит на болоте. Однако это еще не все – надо тщательно проверить, нету ли где-то кротовых нор. Если на участке есть кроты, то выгнать их будет очень трудно, а вреда они могут принести много, постоянно подкапывая фундамент. Также могут быть проблемы, если на участке водятся змеи. Далеко не все змеи, конечно, ядовиты, но никакой прелести не будет в том, если они будут ползать вокруг дома и пугать вас, ваших детей и возможных гостей.
Шестое правило частично перекликается с некоторыми тезисами, которые были озвучены в правиле третьем. Лучше строить дом среди других домов, или недалеко от них. Будет прекрасно, если кто-то из них будет в самом начале или в середине процесса строительства. Когда люди строятся, то наверняка они уже все узнали о местности, на которой возводят свои жилища, и не придется тратить большие деньги на геологические и гидрологические исследования. Главное – наладить с будущими соседями связь и выяснить у них все необходимые сведения. Кто-то из них поможет вам не словом, а делом, и даже поделится своими рабочими, так что не придется их искать, рискуя нарваться на лентяев и лоботрясов. Немаловажно, что сообща легче проводить многие работы при строительстве, например, вывозить общий строительный мусор будет гораздо дешевле, а можно разжиться по дешевке ненужными уже строительными материалами, излишки которых у кого-то наверняка останутся после завершения строительства.
Правило седьмое – обязательно нужно обратить внимание на геометрию участка. Идеальный вариант – это квадрат. Если участок прямоугольный и узкий, то просторный дом на нем просто не поместится, придется его делать или тоже длинным, или строить второй этаж. Также на узком участке не получится построить деревянный дом, потому что по правилам пожарной безопасности легковоспламеняющиеся дома должны располагаться подальше от соседских построек, иначе возникнут проблемы с пожарной инспекцией.
Заключение
Построить дом – это только половина дела. Если выбранный участок имеет хоть один недостаток, описанный выше, то обязательно возникнут проблемы и со строительством, и с проживанием. Поэтому правильно говорят специалисты, что строительство загородного дома начинается с выбора участка для него. И если вы хотите построить хороший и уютный дом для себя, то и участок должен отвечать всем необходимым условиям.
